美国学区房“身价高” 华人如何看待投资学区房？

惠特尼高中，加利福尼亚州一所著名的公立高中。 （美国海外中国新闻网）

根据美国海外中国新闻网络的一份综合报告，中国的350,000名学生每年去美国学习，其中出国留学总数的三分之一。由于各种原因，超过90％的中国学生无法进入美国顶尖的私立高中。为此，通过中国父母代表的越来越多的亚洲人获得了孩子的资格，通过在享有声望的美国公立学校附近购买学区房屋就读于美国的公立学校。

与中国有点相似，美国公立中学和小学采用了在附近学校注册的方法。此外，美国的购房程序相对简单，并且没有特殊要求的身份要求，这导致良好学校周围房屋价格的迅速上涨并成为受欢迎的学区住房。

学区住房拯救了美国房地产

美国Icon Real Estate Group的首席执行官O'Charlie Murphy表示：“如果不是为了学区住房项目，我们的公司将不会像现在这样顺利进行，并且其信誉得到了银行的认可。”

查理·墨菲（Charlie Murphy）于2007年开始参与芝加哥的房地产开发，并很快遇到了美国房地产的寒冷冬天。但幸运的是，他在芝加哥著名的公立高中史蒂文森高中（Stevenson High School）周围开发了房地产。 2011年，他使用现金还清银行中的所有贷款，这与行业使用房地产偿还贷款的共同做法不同。

在过去的五年中，查理·墨菲（Charlie Murphy）在史蒂文森高中（Stevenson High School）附近售出了150个学区的房屋。他说，大约80％的房屋是被亚洲客户购买的。在亚洲客户中，印第安人占最多的占55％，而中国人则占25％。

今年7月，美国房地产经纪人协会发布了“ 2017年对美国房地产市场的国际买家分析”。该报告显示，2016年4月至2017年3月期间，中国买家总共花费了317亿美元，其中8％用于研究和购买房屋。这意味着过去一年中，中国人在学区住房上花费了25亿美元。与对儿童教育非常重要的中国买家相比，其他国际买家的比例基本不超过5％。

潘金博（Pan Jinbo）是美元资产分配研究的专家，美国精益会计师事务所的总裁，分析说，对于大多数出国留学的年轻中国学生来说，很难进入美国顶级私立学校。为此，采购学区在美国的顶级公立中学周围住宿，然后获得在美国顶级公立高中学习的资格，这是今天在美国年轻时学习的一种方式。

他说：“与中国非常相似的是，学区住房是一个基本需求，并且受到市场繁荣波动的影响。随着美国出国繁荣繁荣的兴起，学区住房已经卖了很高。在一定程度上，学区住房为美国的房地产节省了。”

用于出国留学的新热点

与移民房地产和投资房地产相比，出国留学和购买房屋具有自己的特殊功能。它不仅考虑了财产本身，还考虑了该财产所在的学校局势和家庭陪伴。

潘金博（Pan Jinbo）分析了中国家庭存在一个普遍的误解，也就是说，将孩子送到学校后爱游戏登录入口网页版平台，父母不必担心。但是，如果您想去美国的一所高中，陪伴您的家庭非常重要。它不仅有法律要求，而且更重要的是，这是孩子成长的关键时期，您需要保持与孩子的密切联系和沟通。为此爱游戏app官方网站登录入口，对于家庭而言，通过购买学区的房屋与孩子在一起也很重要。

潘金博说：“学区住房是一个基本需求。在房价上涨之后，物业税将上涨。随着亚洲学生的增加，当地的学校还可以使他们的文化多样化并丰富他们的经验。这也使美国的当地政府乐于看到亚洲人在购买亚洲学区住房的成功，因此对学区住房投资政策的风险极低。”

利基的评估结果表明，在2017年美国的100所最佳公立高中中，大芝加哥地区的名单上有多达16所学校，其中包括芝加哥北部郊区的史蒂文森高中，在美国排名第一。

美国窗户的窗户机构Yihua Jingcheng发布的2018年北美学区住房投资报告显示，中国的精益会计师事务所表明，加利福尼亚和纽约等东海岸和西海岸曾经是中国人留学以购买房屋的首选。但是，随着中美洲城市（例如芝加哥和达拉斯）的教育兴起，这些地区已成为中国人民选择出国购买房屋的新目标。

2018年北美学区住房投资报告的数据显示，在加利福尼亚或纽约，该地区的住房价格将是芝加哥或德克萨斯州的三到六倍。尽管芝加哥学区住房的财产税率相对较高，但由于整体房价较低，实际税收负担并不高。

根据美国房地产经纪人协会发布的数据，外国人从2016年4月到2017年3月对美国房地产进行了投资，包括佛罗里达州，德克萨斯州，加利福尼亚，新泽西州和亚利桑那州在内的五个州占总投资的54％。加利福尼亚是新移民投资的热点，近年来海外投资者的热情下降。伊利诺伊州，北卡罗来纳州和纽约开始上升。

由于各种原因，加利福尼亚一直是中国人选择地点的关键地方，三分之一的中国人选择这个地方。但是，“考虑到较高的生活成本，加利福尼亚州的高住房价格以及芝加哥著名学校的增加，许多中国父母发现，芝加哥和达拉斯等地方的房地产成本效益是最高的，成为现场选择和和解的新目标。”

美国的学区住房并不便宜

当房地产经纪人提到美国的学区住房时，他们看起来都像“免费拿起”。真的很便宜吗？

确实有一些小别墅可以在互联网上散发的200万元。地理位置涉及广阔的田野，半径为五十英里，一所大约三分。

如果您想在繁华的地区选择一所学区房屋爱游戏最新官网登录入口，那并不容易。在旧金山，圣地亚哥，洛杉矶和纽约，略高的房屋的价格都超过100万美元。在纽约曼哈顿这样的地方，每英寸的土地都是有价值的，两居室的公寓甚至售价为3-5万。

除了不友好的住房价格外，我们还必须为“好学区”额外支付20％-30％的费用。在纽约皇后区，中国人最集中的地方，不同学区之间的差异甚至可以购买同一财产的额外财产。因此，对于美国大城市的父母来说，最可悲的是，房价因一条街而异。

在纽约，大多数优秀的公立学校都在郊区分发。根据Zillow网站的数据，在这些地区购买四居室公寓的中国人的价格约为200万美元，大约为1300万元人民币，这实际上并不便宜。此外，父母每年必须支付1％-3％的地方税，纽约的当地税约为2.5％。如果您购买219万美元的学区房屋，则每年购买后每年必须支付50,000美元的税款，这承受着很大的压力。

美国学区的住房价值数百万甚至数千万美元仍然离我们很远。对于普通百姓而言，无论美国的廉价学区住房，它仍然有三个词 - 不可能负担得起。

中国人如何看待学区住房

中国父母最愿意投资孩子的教育，因此购买学区住房并允许他们的孩子上一所好学的学校已成为美国许多中国移民家庭的目标。但是，随着美国中产阶级家庭收入的收入缩小，学区住房的高价也使许多中国家庭灰心。同时，一些中国家庭认为，为孩子提供良好的教育并不一定需要去一个好的学区去上学。

购买学区房屋的钱可用于儿童去私立学校

陈女士打算在结婚后在南加州地区购买房屋，他一直在考虑是否要购买学区房屋。她认为学区的房屋太贵了，她计划将孩子送往私立学校，并认为没有必要购买学区的房屋。她认为，购买学区大厦的钱不如投资儿童教育，而儿童可以更容易去私立学校进入常春藤联盟顶级学校。

卢女士居住在ABC学区附近的诺沃克市，刚从加州大学伯克利分校的工程学院毕业，毕业后找到了一份好工作。当她回想起她教儿子的小东西时，她说她在诺瓦克定居，因为她在Xiruidu学区负担不起房子，但送儿子去了一所私立学校。她说，私立学校也不是很贵，但是小儿子受到了老师的足够关注，这对于儿童的成长非常重要。

进入一所高中时，申请好大学是否更容易？

在西里斯，有惠特尼高中，这是加利福尼亚州的第一公立高中。卢女士说，除了参加考试外，她还不得不住在Xiruidu。因此，许多中国父母“借”了房子，当她的儿子高中时，她去了Xiruidu旁边的一所非常普通的高中。普通高中的学术不如Xiruidu的惠特尼高中那么学术，因此有许多实践课程，例如焊接。我儿子在高中时学会了焊接，所以他在上大学时被选中参加全国比赛，而这些课程在惠特尼高中没有开放。

同时，在高等法院得到了平权行动的支持下，申请大学时学生分数的重要性将大大降低。卢女士认为，不容易强调她去像惠特尼高中这样的学校，因为有太多优秀的孩子。当她的儿子当时毕业时，他毕业于高中的第二名，因此很容易突出。在惠特尼高中（Whitney High School）等学校上学时，大多数孩子都来自中等收入的家庭，而男孩在普通高中的脚踏实地将更加脚踏实地，因为环境更简单。

良好的学区亚洲人对大多数父母希望有更多的钱表示

为了允许她的儿子在一个好学区上学，王女士多年前从中国移民并定居在Yacadia。但是令她失望的是，大多数学生都是中国人。她希望给孩子们更多地接触美国文化，而不仅仅是与中国孩子在一起。尽管学区非常好，学校排名也很好，但它总是让她感到自己的孩子没有经历过真正的美国。

居住在Xiruidu的Wu先生也在考虑搬家。他说，实际上，西鲁杜的不同社区有不同的学校。他所在的大多数公立小学都是印度。他希望看到更多来自其他族裔的孩子与自己的孩子一起上学，因此他认为在其他地区购买房屋。他说，好的学区始终是亚洲学生，如果孩子的文化背景更加多样化，则可能对孩子的成长更有益。

父母：学区住房的高投资回报率

除了上学的孩子外，一些父母还考虑购买学区住房，这是投资回报率。曾曾经住在Yacadia的张先生说，两个孩子仍在上学时，他们在Yacadia购买了三居室的房子。除了去儿童上学外，还有另一个考虑因素，这是未来的投资回报率。孩子们上大学后，他们出售房屋，这家房子增加了一倍，因此他们也可以有钱在附近的城市购买五居室房屋。

他说，在2008年的国家经济危机期间，住房价格急剧下跌，但学区住房的价格没有下跌。当房价上涨时，普通学区的住房价格很小，但是好学区的住房价格会很快上涨，因此在学区住房投资是一项非常稳定的投资。

张先生说，上学的很大一部分取决于家庭的教育和儿童的努力。上一所好的学校可能不一定会带来良好的成绩，但是毕竟，学校的影响是不同的，因此，其他人人为地让孩子们去更好的学区并在好学区购买房屋是明智的。此外，他认为良好的学区安全和环境更好，因此孩子更安全。