激动！天津公布“城级”大规划，预留有轨电车，还有超多神亮点！
在天津，7月的天气非常炎热，但土地市场非常寒冷。
一年中，土地市场于7月结束，只有一个新城市卖出。
本月列出了五个土地，其中四个被推迟，这真的很酷。
但是爱游戏app官方入口最新版本，最神奇的是，某些行业的土地市场仍在“启动”，例如Eco City，该城市刚刚列出了两座住宅土地，而平价上涨了一点。
左手被推迟，右手提高了价格和土地，天津的土地市场正处于热潮之战！
截至7月，天津已经出售了51个住宅土地，其中12个来自生态城市，约占24％。
显然，房地产公司今年特别愿意在生态城市聚集。最核心的理由是房地产市场“炎热又艰难”。
01
生态城市房地产市场有多强？
2019年，天津的整体市场很冷。生态城市的住房价格不仅没有下降，而且与2018年相比上涨了13％，达到15,059元/平方米。
回顾过去几年从2014年到2020年，在Binhai New地区的关键领域中，生态城市的住房价格上涨了110％，排名第一，表现优于一般趋势。
生态城市房地产市场有多热？
2019年，全年的生态城市新房屋交易约为100万平方米，约占Binhai新地区的三分之一。
今年，人们的受欢迎程度根本没有降低。在该市的新住房业务排名中，它连续三个月进入了前十名，尤其是在6月，售出了569个单位，在该市排名第二。
从目前的土地转移和新房屋交易来看，今年的生态城房地产市场仍然非常有趣。
对于购房者和房地产公司都认可的这样一个行业，生态城市也正朝着“扩张之路”迈进。
02
我们都知道，建造一个起跑区并引入了100,000人花了10年的时间。
但这只是一个“小测试”。现在，生态城市已经进入了第二十年。
施工已经开始加速，不再是一个人开发，而是在多个点开花并同时努力。
目前的要点是中央地区，Linhai New City和Northern地区。
其中，北部地区今年推出了许多亮点。
这个巨大的城市空白即将填充。如果有空白，就有想象力的空间。前景如何飙升，首先查看计划。
2019年7月，Binhai新地区人民政府通过了北部地区核心地块的控制计划，为正式发射做准备。
最新的计划改变了某种土地使用的性质，涉及住宅，商业，公共服务和绿色空间。
特别强调的是，必须在小组内建立公共福利公共设施，例如小学，中学，医院和疗养院。
在调整商业土地上，澄清说，应该在电车站周围建造地区居住中心，商业和社区中心。
换句话说，电车将在北部地区建造，今年的生态城市铁路运输计划也证实了这一点。
作为Z4线的支持项目，电车将连接整个生态城市，并在北部地区至少有5个站点。
下表显示了北部地区规划修订后的土地使用情况。可以发现，住宅土地占最高比例，而商业和服务的土地和绿色空间系统都占9％，这并不低。
这表明北部地区将是一个专注于生活的新团体，但对生态环境更加关注，还包含一个大规模的商业区。
03
在宣布了北部地区的控制计划修订后，还宣布了城市设计草案，进一步阐明了发展环境。
根据该计划，北部地区计划的土地总面积约为6平方公里，估计人口为100,000。
最大的特征是它在三个侧面被水包围，相当于“用水制成的大口袋”。
北部地区依靠Ji Canal和Gudao河爱游戏最新官网登录入口，将创建分层的生态保护障碍，改善区域小气候，并减少城市发展对周围自然资源的影响。整个地区具有强烈的生态宜居感。
生态城市北部地区的效果图
此外，通过最大程度地提高海滨空间和绿色空间的效率，并开放了社区和周围生态资源的景观视野，“ Sanhewan”将成为一个更接近自然的宜居生态社区。
此外，北部地区计划具有方便，高效的城市公共交通系统。
例如，已建立的电车构成了环形公共汽车的零距离转移，并且整个交通网络都开放，这更鼓励选择公共交通工具，根据居民的说法，这也符合生态城市的建设概念。
同时，慢速移动系统将主要由缓慢移动的步道和自行车道构建。
在天际线的建设中，北部地区将采用“双峰和多个走廊”的整体思想。
总部办公区计划有两座100米塔，这是该地区的指挥高度。靠近海滨空间，建筑物的高度越低，形成了内部和低外部的整体空间布局，从而形成了视觉走廊。
生态城市北部地区的效果图
总体而言，北部地区将占据生态山谷作为轴，两侧将以充满活力的湖边，文化海滨门户，城市滨水公园，生活群体和其他空间进行计划。
在计划中，它被定义为“可宜居的城市，三个水的土地和一个生态湾”。
与起始区域和中央区域相比，北部地区在生态上更可居住。
此外，毕竟，凭借建立起始区域的经验，北部地区的规划将更加人性化，更符合生活习惯。
这不是东方一家物业的窍门，也不是西方的一个购物中心，而是一个可以生活，上学，工作和放松的“微城市”。
生态城市北部地区的计划地图
正如每个人都在质疑该计划是否可以在2020年5月实施，生态城市的北区正式开始建设。
修改计划，宣布草案，然后到建设开始，花了不到一年的时间，而且速度难以想象。
例如，天津的许多部门今天都进入了“沉默模式”，但生态城市仍然具有“持续的繁荣感”。
实际上，无需质疑生态城市部门的规划。
首先，生态城市是一个国家一级的新区，对资金不必担心。
其次，生态城市几乎每年都必须进行500多个项目，这是一种良性的基础设施疯狂，并且已经进入了一个良性的建筑循环。
据了解，北部地区道路项目的第一阶段包括市政道路基础设施项目和绿色项目。
其中，计划建造包括中国大道在内的七条市政道路，总长度约为14.65公里爱游体育app下载官网，绿色项目约为80,000平方米。
完成后，它将与当前的道路网络相连，改善区域道路交通系统，并为下一阶段的开发和利用提供方便的条件。该项目的第一阶段将于明年完成。
看来北部地区将乘风和挥手，做大事，值得期待。
04
尽管基础设施建设，北部地区的住宅，商业和其他支持设施也将同时进行。
政府给出了计划和设计草案，但至关重要的是将其开发和操作，并将其从纸张变成现实。
在计划的34个住宅社区中，诸如乡村花园和吉宝等品牌房地产公司接一个地引入了，预计将在未来3 - 5年内成为生态城市发展和建设的关键领域之一。
其中，乡村花园是第一个“采取行动”的花园，并将在北部地区 - 乡村花园河Yajun“建造城市”。
计划Yajule Binhe Yajun的效果图
Yajule Binhe Yajun的整体土地约为1,220 MU，总建筑面积为112万平方米。其中，住宅建筑区为640,000平方米，商业建筑区为480,000平方米。
该项目将同时开发和建立自己的大规模辅助设施，包括商业综合大楼，行人街，河流商业广告，社区便利店，友好的公园等计划。
此外，该地区还计划了一所幼儿园，小学和一所初中，并拥有12年的教育。
住宅和商业设施是两个完全不同的开发逻辑。没有多少房地产公司可以平衡两者。
就像一个筷子很容易被打破。如果是筷子，那是不同的。土地开发的总体能源密度将远高于破裂后的能源密度，这对房地产公司的能力有很高的要求。
凭借乡村花园的“城市制造能力”，这个项目应该很容易。
它连续创建了几个“城市级”项目，例如广州乡村花园和成都乡村花园，并被称为“城市制造大师”。
乡村花园为北部地区开了一个良好的开端，这座“城市中的城市”值得期待。
05
目前，Yajule Binhe Yajun住宅产品的第一批平房已经揭幕，并已开始授予。
北部区域的建筑高度限于不到25米，地板面积比不超过1.5。 Binhe Yajun别墅第一阶段的地板面积比仅为1.4，这是一个低密度的起居区。
yajule binhe yajun的效果图
该项目的主要公寓类型是三卧室公寓，设有一栋小型高层建筑，设有89-105平方米的小型建筑和四居室公寓，别墅为120-135平方米。
例如，107平方米的三间卧室，两个客厅和两个浴室的向南开口10.2米。
客厅和餐厅形成了一个巨大的共享空间，甚至餐厅也可以达到3米，这很少见。
主卧室有自己的浴室，它是一间明亮的浴室。厨房是在饭厅侧面设计的，使其更具使用空间。
整个空间几乎浪费了区域，可用于实际使用。
Yajule Binhe Yajun的107平方米平面平面图
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