租房新规将施行 明确装修标准、最低租住面积等
《住房租赁条例》已于昨日（21日）正式对外发布，并定于2025年9月15日开始正式实施。该条例涵盖了出租与承租行为的规范化、租赁企业行为的规范、经纪机构行为的规范、监督管理的加强以及责任追究的严格化等多个方面。
业内人士普遍认为，《条例》的颁布实施，将有助于对住房租赁市场进行更严格的规范，从居住条件、租赁合同、资金安全、权益保障以及争议处理等多个维度，为租户提供全面而周到的保护。
清华大学房地产研究中心主任吴璟指出，《条例》对地方政府在住房租赁市场及租赁行业这一市场化领域中的职责与操作方法进行了明确指导。此举旨在促进住房租赁市场与保障体系的同步推进与协调发展，为相关工作的开展提供了基本遵循。
广东省住房政策研究中心的首席研究员李宇嘉指出，《条例》旨在推动市场向高质量方向发展，确保住房租赁关系的稳定，并向市场传递出关键信息，强调所有参与者均享有相应的权利并承担相应的义务。
给予租房人全方位保障
当前，不少出租的房屋存在设施老化、卫生状况不佳、潜在安全风险较高的现象，这些问题十分常见；特别是“隔断房”以及“甲醛超标房”等问题尤为引人关注。
《条例》要求：
出租住房必须满足建筑、消防安全、燃气使用、室内装饰装修等相关法律法规、规章以及强制性标准的要求。
租户数量需遵守规定的最高限额，人均居住面积也要达到最低标准，同时，非居住区域不得被单独出租用作居住用途。
从源头上保障承租人能够获得安全、健康、相对舒适的居住环境。
为了解决租赁关系模糊、不稳固等问题，《条例》明确要求出租方与承租方必须以真实身份签订住房租赁协议，同时规定出租方需依照相关规定，通过住房租赁管理平台等渠道，将租赁协议上报至租赁房屋所在地的房产管理部门进行登记备案。
《条例》亦赋予承租方一定的自主决定权，一旦出租方未完成合同登记手续，承租方有权自行进行登记。通过租赁合同及租赁登记手续，保障承租方的合法权益，并维护租赁关系的相对稳定。
清华大学房地产研究中心主任吴璟指出，《条例》旨在有针对性地构建管理机制，并对各个问题进行逐一整改。该条例对出租人、租赁公司、经纪机构等主体的违法行为制定了明确的惩罚措施，为有效解决住房租赁市场中的种种问题和不良现象，提供了强有力的法律工具。
《条例》规定，对于住房租赁企业及经纪机构存在的发布虚假房源、扣押客户押金等违规行为，必须建立详尽的住房租赁档案，并确保记录的信息真实、准确、全面且一致。此外，还需对押金的管理进行规范化，并要求那些从事转租业务的住房租赁企业必须设立专门的住房租赁资金监管账户，并向公众进行公示。
除此之外，《条例》还具体指出，出租方必须为租户提供充足的腾退租赁住宅的时间，同时禁止使用暴力、恐吓等非法手段迫使租户终止住房租赁协议或搬离租赁住宅，确保租户的基本居住权益得到维护。
同时，通过建立多元化、多层次的纠纷解决机制，我们明确了承租人可以采取协商、调解、仲裁或诉讼等多种方式来处理租赁纠纷，成功解决了承租人“维权困难”的问题，并全面保障了他们的合法权益。
建立住房租金监测机制
业内专家指出，在最新发布的《住房租赁条例》中爱游体育app下载官网，有一项特别引人注目的条款，即明确规定需设立住房租金的监测体系。
《条例》第二十九条明确提出：
各级地方政府爱游戏app入口官网首页，尤其是设区的市级及以上机构，需设立住房租赁价格监控体系，并需定期对外发布该行政区域内各区域、各类住房的租金价格详情。
业内人士指出，该机制的设立将促进市场信息的公开性，使政府部门能够迅速了解市场变化爱游戏登录入口网页版平台，从而保持市场租金的稳定。此外，通过定期公布租金标准，为租赁双方提供了参考，增强了交易的公正性，并助力市场向更加规范的路径演进。
广东省住房政策研究中心的首席研究员李宇嘉指出，若实施租金价格监测机制，出租人便可知租金定价之宜，承租人亦能判断租金是否公允。如此一来，此机制无疑成为一杆衡量标准，发挥着极为重要的作用。
业内人士表示，随着《条例》的出台，下一步的落实很重要。
一方面，地方需依据《条例》规定，结合本地实际情况，迅速制定相应的住房租赁地方性法规；另一方面，力求在全国范围内迅速构建起一套完善的住房租赁法律体系。
同时，必须增强监管的执行强度，针对出租方、承租方、住房租赁公司、中介机构以及网络平台运营者的违规举动，必须要求在规定期限内进行整改，对于应当受到的惩罚，则必须依照法律规定予以实施。
（总台央视记者 杨潇 徐静）
