由涨转跌的2018年，有城市房价腰斩，有城市同比仍涨超20%

2018 年房地产处于由涨转跌的态势爱游戏最新官网登录入口，在这一年里，有的城市房价出现了腰斩的情况，而还有的城市房价同比上涨幅度仍然超过了 20% 。

最近举办的，在有着2018年之称年份中的华夏房地产投融资高峰论坛期间，中国社科院、华夏时报、58同城安居客联合进行了发布，发布的并非其他，而是《中国房地产大数据报告（2018）》。该报告所展示出来的情况是，全国房价在2018年过程里经历了从上涨状态转变为空跌情形，报告对142个样本城市予以观察，在6月份的时候这些城市平均房价环比上涨幅度为1.62%，到了10月却转变为房价平均环比下跌幅度是0.296%。不过呢，一线城市以及准一线城市房价依旧处于高位状态。

由中国社科院财经战略研究院研究员邹琳华指出，当下的外部环境，尚未呈现出向好的态势，住房调控政策，一直维持着持续性以及稳定性，住房资金面，稍微有状况获得改善，一线城市，有希望再次成为让人躲避风险的港湾，三四线城市土地市场热度，难以持续下去，房屋租赁产业，将会迎来新的大发展。

国家行政学院经济部担任副主任一职同时身为教授的王小广进行判断指出，“2019年到2021年的这种态势或许并不呈现乐观的状况。”“中国经济在经历了处于稳定之中却有下降情况、处于稳定之中且有进步的阶段以后，正在进入到‘稳定之中存在变化’的阶段。然而‘变化’是存在着不确定性的。”。

中国房地产大数据报告（2018）

一、2018房地产市场发展现状与存在问题

2018年上半年的时候，除了一线城市之外，多数城市的房价出现了较快的上涨情况。就在2018年6月，大数据房价指数，也就是BHPI环比显示，142个样本城市平均环比上涨了1.62%，房价环比上涨的城市数量是119个，占样本数的83.8%，大数据房价定基指数显示，这里是以2018年1月作为基期，在2018年2到6月期间，142个样本城市当中，房价累计上涨的城市为128个。2018年2至6月，房价累计涨幅在10%以上的城市有海口，西安，咸阳，重庆，则 宜昌，贵阳，西双版纳，乐山，绵阳，扬州等49个城市 。其中海口，房产累计上涨幅度为百分之六十一点九一，西安为百分之四十点五九，咸阳为百分之三十八点五三，重庆为百分之二十六点二九，宜昌的，是上扬了百分之二十三点五一 。

2018年10月，全国房地产市场整体呈现出热度减退的态势，其中一二三四线城市的房价态势也都是稳中有降。在2018年10月，大数据房价指数（BHPI）环比显示情况下，142个样本城市的房价平均环比下跌幅度为0.296%。其中，房价环比上涨的城市数量是58个，这58个城市占样本数的比例为40.8%爱游体育app下载官网，并且相较于6月，上涨城市数量减少了61个。自2018年7月31日中央政治局会议定调要坚决遏制房价上涨之后，房价上涨预期发生了显著的改变。这种改变使得市场的观望情绪得以增强，投资投机热情出现下降。房地产调控政策维持了它的平稳性以及延续性，有些开发商跟住房投资者对于调控政策放松的预期没能实现。货币化棚改政策有调整，对二三四线城市房地产热起到严重打击作用。复杂的国内国外经济形势，也致使部分家庭延迟了购房决策。在许多内外因素共同作用下，房地产市场整体趋于稳定，这对防范宏观系统性风险、加快房地产市场长效机制建设有着重大意义。

一线城市转变为从总体缓涨变为集体微降，然而房价水平高，潜在供求矛盾显著突出。

从2018年初开始，在一线城市里，广州的房价实现了较快幅度的上涨，北京与深圳的房价也都呈现出了回升的态势，但仅仅唯有上海的房价处于持续下降的状况。到了2018年6月，一线城市的房价平均环比出现上涨，上涨幅度为0.525%，其中，北京环比上涨幅度是0.95%，深圳环比上涨幅度为1.33%，广州环比上涨幅度为0.43%，而上海环比则是下跌，下跌幅度为0.61%。2018年6月，一线城市房价平均同比呈4.25% 的涨幅，广州房价同比涨幅为21.41%，深圳房价同比涨幅是6.41%，然而其中北京房价同比却有3.7% 的跌幅爱游戏app官方网站登录入口，上海房价同比跌幅达7.11% 。

2018年10月之际，处于中央严控房价上涨的政策背景当中，北京、深圳房价回升进程被中断，广州楼市从热转向冷，上海跌幅有加大情况。相较于2018年9月而言，10月一线城市房价环比平均下跌1.857%，跌幅比上月又进一步扩大1.3个百分点。10月时，广州、北京、深圳、上海四个一线城市房价都环比下跌，其中里面深圳环比下跌0.83%，北京环比下跌1.99%，广州环比下跌1.9%，上海环比下跌2.71%。同上年同一时期相比较而言，在2018年10月的时候，一线城市的房价平均同比呈现出上涨态势，具体上浮幅度为1.277%，这儿面，北京同比上涨幅度是0.52%，深圳同比上涨幅度为3.45%，广州同比则上涨了12.11%，而上海同比却是下跌状态，下跌幅度为10.97%。

2017年到2018年期间，一线城市中的大数据房价环比指数，也就是比上月上涨的百分之多少，其数据的来源是住房大数据联合实验室 。

一线城市，于2017年到2018年，这期间大数据房价同比指数，也就是比上年同期上涨的百分比，其数据来源是住房大数据联合实验室 。

房价水平最高身处一线城市，然而北上深这三个城市之间的房价差距正逐渐被拉开。在2018年10月份的时候，一线城市当中房价的中位数是44842元每建筑平方米。北京房价的中位数依旧处在第一位，具体是56891元每建筑平方米。深圳处于第二位，数值为51136元每建筑平方米，上海以44108元每建筑平方米的价格低于深圳从而位居第三位 。在10月份的时候，北京房价的中位数相较于9月份上升了1016元每建筑平方米，而深圳、上海以及广州的房价都出现了下降的情况，广州房价的中位数比9月份下降了3392元每建筑平方米。

哪怕一线城市房价眼下已然获得有效管控，然而潜在的供求矛盾却难以在短期内予以缓和。从市场的基本面去看，一线城市身为中国高端服务业的中心，是最具人才吸引力的城市群体，这里居民收入高，人口规模庞大。一线城市的住房市场具备供给增长潜力小，需求增长潜力大的特性，住房供求矛盾长期存在着。在严厉的限购限贷政策发挥作用的情况下，虽说当下房价上涨受到了抑制，可是住房供求矛盾依旧通过一些曲折的形式展现出来。像是住房租金迅速地上涨之类，这便于一定方面体现了一线城市住房供给偏紧张的这种状况。

一线城市房价稳定严重依赖行政管控手段，从而导致市场扭曲程度较大，这具体主要表现在，在严厉限购限贷政策作用下，大量中等及以上收入群体由购转租，进而推动住房租金快速上涨，一线城市整体进入存量房市场，然而相应配套制度却未跟进，致使二手房换房交易时间长且成本高，造成二手房市场流动性降低、配置效率下降，居民改善性住房需求也受到一定抑制等 。

二，准一线以及二线城市，从快速上涨转变为总体回调，房地产市场，对于投资需求的依赖程度比较高。

各地政府严格控制住房投资投机行为，进行棚改货币化安置政策调整，且市场短周期接近见顶，具备这些综合因素的作用后，准一线以及二线城市的房价，从上涨转变为了下跌。

2018年6月，准一线城市房价平均环比出现上涨态势，上涨幅度为3.1%，在此期间，重庆环比上涨幅度为7.82%，在涨速方面位居首位。6月，准一线城市整体平均同比处于上涨状态，上涨幅度为18.13%，其中杭州同比上涨幅度为41.13%，重庆同比上涨幅度为35.29%。

截止到2018年10月，准一线城市房价环比平均下滑了1.415%，跌幅相较于上月，进一步放大了1.具体来说，除苏州在环比情况上近于持平外，重庆、天津、杭州房价皆存在环比下跌态势。其中，10月重庆房价环比下降了3.57%，其下跌速率有所提升。同时，10月准一线城市平均同比涨幅缩减至10.77%，在此之中，重庆同比递增24.46%，杭州同比递增12.76%。1.25个百分点 。

2017年到2018年期间的，准一线城市大数据房价环比指数，也就是比上月上涨的百分比，其数据来源是住房大数据联合实验室 。

2017年到2018年期间，准一线城市大数据房价同比指数，也就是比上年同期上涨的百分比数据，其数据来源是住房大数据联合实验室 。

于2018年9月相比较而言，10月的时候，准一线城市房价中位数是21611元每建筑平方米，相较于上月下降了677元每建筑平方米。当中天津、苏州比上月出现了上升情况，杭州、重庆比上月出现了下降情况。曾经身为全国房价第一的杭州，10月房价中位数是27088元每建筑平方米，比上月下降了4373元每建筑平方米，房价水平依旧处在准一线城市首位。在准一线城市里，重庆房价中位数是最低的，为13649元每建筑平方米，比上月下降了473元每建筑平方米。

2018年6月，二线城市平均环比呈现出上涨态势，且上涨幅度为1.09%，在此之中，西安环比上涨幅度达到5.73%，从而位居涨速首位。2018年10月，二线城市房价平均环比出现下跌情况，跌幅为0.941%，并且跌幅相较于上月进一步扩大，扩大幅度为0.209个百分点。除了沈阳、东莞、宁波、武汉、无锡略微上涨之外，其他二线城市房价都处于下跌状态。西安、青岛、成都等曾经位列热点的二线城市房价环比下跌相对而言较快。其中，成都环比下跌幅度为4.34%，西安环比下跌幅度为3.59%，青岛环比下跌幅度为2.93%。房价在热点二线城市由涨转趋于跌势，进而带动了周边三四线城市房价走低。像成都这种状况房价下跌推动了周边乐山、自贡、遂宁等地房价出现下跌；厦门房价下降带动了漳州这些地方房价下跌等等 。

自2018年1月开始，二线城市房价同比的涨幅，总体呈现出下降的态势。和上年同期相比起来，二线城市总体说来，仍累积了较高的房价涨幅。在2018年10月的时候，二线城市同比上涨8.914%。其中西安同比上涨47.45%，处于二线城市之首；而厦门同比下跌14.7%，位于二线城市末位。

2017年到2018年期间的二线城市大数据房价较上月上涨百分比的环比指数，其数据的来源是住房大数据联合实验室 。

二线城市，在2017年到2018年期间的大数据房价同比指数，也就是比上年同期上涨的百分比，其数据来源是住房大数据联合实验室 。

二线城市，10月时，房价中位数存在平均值，此平均值为18138元每建筑平方米，相较于上月，略微下降，降了205元每建筑平方米。厦门，以35353元每建筑平方米的价格，位居二线城市排名之首位，沈阳，以9357元每建筑平方米的价格，处于最末尾。在二线城市里头，房价中位数处于20000元每建筑平方米之上的城市，还有南京、福州、宁波、青岛。西安、成都等属于2017 - 2018年的热点城市，其房价水平，在二线城市当中，处于中等偏下的水平。

2017年到2018年期间，准一线以及二线城市出现快速上涨，这和一线城市住房投资投机需求向外溢出，还有三四线城市住房投资投机需求大量涌入有着很大的关联，投资投机需求的大量涌入致使房价在短时间之内迅速上涨，进而使得准一线以及二线城市的房价和现阶段当地居民的收入水平相互脱节，当住房投资投机需求不断萎缩或者受到政策抑制时，房价大概率将会出现回调，天津房价在2017年出现了快速下跌，厦门房价在2018年出现了快速下跌。在2018年10月的时候呀，南京、大连啊，南通、郑州的房价呈现出微跌的状况呢，长沙、济南的情形亦是如此噢，厦门、福州、杭州等好多热点城市的房价也都有微跌情况呀，而另外一方面呢，重庆、成都、西安、青岛的房价则出现了较快回调的态势哒。

3. 三四线城市的房价，先是集体呈现上扬态势，而后转变为一小部分上涨，并且，新房库存的水平，有希望再次回升 。

近年来，因货币化棚改等强力去库存政策发挥了作用，使得三四线城市新建商品住房总体库存水平处于较低状态，这成为2018年上半年三四线城市房价持续快速上涨的关键缘由。一二线城市价格上涨所形成的针对三四线城市的洼地效应，同样促使三四线城市房价得以提升。在2018年6月时，118个三四线样本城市当中，房价出现环比上涨的城市达到了100个，上涨城市的占比为85%。并且在6月，三四线城市房价平均环比上涨幅度为1.68%。

到了2018年下半年，鉴于房地产市场调控朝着三四线城市不断延伸，以及棚改货币化安置政策出现调整，还有价格洼地逐步被填平这样的状况下，三四线城市房价的上涨速度持续呈现回落态势。在2018年10月的时候，于118个样本城市当中，房价环比出现上涨的城市仅仅只有52个，上涨城市所占据的比例是44%。而下跌的城市多达66个，下跌城市所占的比例为56%。10月时三四线城市房价平均环比下跌的幅度是0.118%，尽管跌幅非常小，不过却反映出了市场形势的微妙转变。三四线城市里，西双版纳曾是房价上涨的明星城市，10月其房价环比跌幅在三四线城市中排第1名。廊坊、咸阳、乐山、嘉兴这些曾房价涨速靠前的三四线城市，10月房价环比跌幅在三四线城市里也处于前列。北京、上海、厦门、成都等房价下跌的中心城市周边，像保定、嘉兴、漳州、乐山等不少三四线城市房价也下跌了。廊坊、三亚、海口等住房投资投机属性曾较强的城市房价都环比下跌。部分三四线城市房价还在惯性上涨。

房价涨势被遏制了，然而三四线城市却累积起了较高的房价涨幅，从2018年开始的累计涨幅情况来看，2018年6月的时候，三四线城市平均累计上涨幅度是8.8%，在118个样本城市里，累计涨幅处于10%以上的城市共计43个，到2018年10月，三四线城市平均累计上涨比例变为11.032%，累计涨幅超过10%的城市有65个。海口、咸阳、南阳，这几个城市累计涨幅处于30%以上，贵阳、安庆、威海等17个城市，它们的累计涨幅在数值界于20%至30%这个范围之间，廊坊，其累计下跌幅度为16.46% 。

在三四线城市里头，房价水平的分化程度相当巨大。在2018年10月的时候，三四线城市房价的中位数表现为是9826元每建筑平方米，相较于上一个月而言，略微下降了36元每建筑平方米。三亚呢则是以30635元每建筑平方米的价格，处在三四线城市的首位，鞍山是以3763元位于最后一位 。

10月廊坊燕郊的房价指数，跟上个月相比下降了4.94%，跟2017年3月比下去降了45%，已经接近“腰斩”。10月廊坊燕郊房价的中位数是14564元每建筑平方米，比上月下降了2309元每建筑平方米，跟2017年3月中位数31879元每建筑平方米相比下降了17315元每建筑平方米。这也充分表明，“房子是用来住的，而不是用来炒的”，违背这一规律或许会受到市场的严厉惩处。

2018年10月初，江西上饶出现了这样一件事，个别开发商大幅度下调售价，进而引发了老业主冲击售楼处事件。9月上饶房价指数环比下跌了0.24%，到了10月环比又微升了0.48%。10月房价中位数是8095元/建筑平方米，相较于上月下调了132元/建筑平方米。当地住房市场并没有呈现出显著下行的情况，大幅降价属于个别开发商的营销策略。即便如此，区域龙头企业的率先降价还是会对当地市场房价构成较大的向下冲击。

在另外一方面，2017年到2018年上半年期间呢，三四线城市的商品住房呀，虽说实现了快速地出售从而达到去库存的结果嘞，然而呢，在房价水平处于历史高点这样的刺激之下哦，住房库存呢，有希望再次进入到攀升的通道之中哟。因为就业机会相对来说比较少哒，公共服务水平相对来讲比较低哒，人才吸引力偏小等诸多原因呐，存量住房的利用率呢，并不是很高咧。那些已经被售出的住房利用效率很低哒，存量空置的现象呢，也是较为严重的哦。这些因素呀，将会抑制三四线城市住房市场的长期房价上涨哦。

说明一下，城市数据通常是不涵盖其下辖县级市以及县数据的，因为每个月都会依据最新数据对所有指数展开重算以及修订工作，所以不同版本的指数有可能存在细微的差异，这种情况下要以最新版本的数据为准，廊坊房价主要是按照廊坊市燕郊板块的数据来进行编制的。

购房者信心指数降至近2年最低点，经纪人信心指数也降至近2年最低点，市场预期不再只是单一的乐观状态了，是这样的情况 。

在2018年10月的时候，购房者信心指数出现了环比下降的情况，下降幅度为4.2%，同时同比也下降了，降幅是12.9% ，此数据处于2017年1月以来的最低点 。近两年当中，购房者信心指数的最高点是在2018年2月，从那之后就开始一路下滑 ，这一情况反映出了购房者市场预期从乐观状态向相对悲观状态的转变 。

2018年10月，经纪人信心指数环比走低了0.6%呈现下降态势，与同比相比下降幅度达到8.9%，此数据同样是自2017年1月以来的最低点所在数据，近两年经纪人信心指数的最高点处于2018年6月，随之出现了较快速度的下降情况，通常来讲，经纪人对于市场所包含的信息是比较了解知晓的，相对于购房者而言显得更加理性一些，其经纪人信心指数的下降，体现反映出了市场的实质性质的降温情况。

问，2017年到2018年期间，购房者信心指数以及经纪人信息指数的数据来源是哪里呢？答，是58安居客房产研究院 。答完了 。

首先，热点城市住房租金，经历了从快速上涨，转变为稳中略降的情况，其次，租赁性住房供给，处于相对不足的状态 。

是大数据住房租金指数（不包含长租公寓，下面情况与此相同）监测所显示的，在2018年的时候，部分城市住房租金出现了快速上涨 的状况，并且在7月到达了涨幅的峰值。在2018年7月，29个重点监测城市住房租金的平均环比上涨幅度为0.98%。其中环比涨幅处于2%以上的城市依次是中山、郑州、深圳、苏州、东莞、合肥等这6个城市；环比涨幅处于1%至2%之间的城市有上海、重庆、石家庄、无锡、烟台、杭州、大连、北京、珠海、沈阳等10个城市。跟2017年12月相比较，在2018年7月的时候，有惠州、石家庄、深圳、北京、珠海、重庆、苏州、青岛、大连这9个城市，其累计涨幅处于5%以上，其中，有惠州、石家庄这2个城市，其累计涨幅在10%以上。

在2018年8月至10月期间，重点城市住房租金水平呈现出有所回落的情况。于2018年10月，29个样本城市的住房租金平均环比出现了下跌，跌幅为1.29%。郑州、青岛、石家庄、烟台、杭州、天津、佛山、北京等24个城市的租金涨速都有了一定程度的回调，而仅有中山、惠州、西安、珠海、厦门这5个城市的租金环比是上涨的。1. 从定基指数来看， 2. 相比于2017年12月， 3. 2018年9月时， 4. 住房租金累计涨幅处于5%以上的， 5. 还有惠州（24.39%）、石家庄（9.57%）、苏州（9.41%）、中山（8.73%）、珠海（8.58%）、深圳（6.57%）、北京（5.97%）这7个城市。 6. 8至10月期间， 7. 热点城市的租金停止了上涨， 8. 这主要是受到各地政府针对租金上涨所进行的调节干预的影响。

表，2018年6月到10月期间，主要城市所呈现的大数据住房租金环比指数，该指数是用来表示较之上个月上涨的百分比 。

注：样本不含长租公寓