【音频】解读《宜宾市人民政府办公室关于加强中心城区新型产业用地（M0）管理的指导意见》

最近爱游体育app下载官网，叶本城人民政府办公室发表了“有关加强中央城市地区新工业用地（M0）的指导意见”（以下称为“指导意见”），以促进相关单位公众更好地了解“指导意见”的内容，做出以下解释。

1。发行“指导意见”的背景是什么？

目前，我们的城市处于供应方结构改革的关键阶段，促进了面向产出的土地资源分配系统，并提高了工业结构的质量，效率和转型和升级。在实施新行业和新业务格式的过程中，并改造和升级基本制造业。 ，传统的工业土地形式具有小型发展强度和单一功能结构的缺点，无法满足协作生产，综合行业和城市以及2.5行业的发展的需求。为了支持新行业和新业务形式的培养和发展，大力实施创新驱动的发展策略，促进建造高质量的工业空间，加速新的和旧动力学的转型，突破开发瓶颈，爆发必须促进工业转型和升级以及高质量的经济和社会发展，研究和引入新的工业土地（M0）政策和实施。

2。新工业土地（M0）的具体含义是什么？

新的工业用地（M0）是指主要用于整合新的工业功能和相关支持服务的工业土地，例如研发，创造力，设计爱游戏ayx官网登录入口，孵化，测试，检查，试点，认证，无污染的生产等，包括新供应M0和工业土地供应已经调整为两种M0。

新工业用地（M0）是在城市土地分类中规定的“工业土地（M）”类别下增加的中等类别，土地使用为“工业土地（新工业土地M0）”。

3。如何定义M0的工业和支持住房？

工业住房是指直接用于功能目的的住房，例如项目生产，研发，设计，小型试验，试点，调查，检查，检查，孵化，技术转移等；支持住房是指住房平衡和新型办公室，会议，员工宿舍爱游戏app官方网站登录入口，班次室，食堂，超市以及其他直接用于生产新行业的办公室和生活服务设施。

4。如何考虑M0底面积比指数的设置？

指的是中国其他地区发布的M0的相关政策，并结合我们城市的实际状况，确定我们城市中M0土地的地板面积比不得小于2.0，并且不超过5.0原则。 2.0的下限大于现有普通工业用地的下限。重大改进将有助于提高土地利用效率，并充分反映储蓄和密集土地利用的要求； 5.0的上限与商业办公土地逐渐差异，以减少对商业办公市场的影响。

5。对M0建筑形式设计的要求是什么？

在建筑设计方面，完全考虑了新业务模型的使用需求。允许根据办公楼设计研发和设计住房，以满足创新工业功能的住房需求，例如研发，创造力和设计；允许根据公共租赁住房标准设计支持宿舍，以提供更好，更舒适的住房环境，以适应高质量的人才要求对生活质量。

6. M0项目的访问条件是什么？

固定资产投资的强度不得小于300万元人民币，单位土地税每年不得小于120,000元人民币，单位土地营业收入每年不得小于600万元，研发支出不得低于主要业务收入的3％。

7.如何确定M0土地价格？

新提供的M0转移期通常不超过40年。土地转移的起价是根据工业用地和商业土地的基准土地价格确定的；如果工业用地已调整为M0，则将根据新用途和旧用途价格之间的差额支付。土地价格。

8。房地产权利管理有什么要求？

土地使用注册为“工业土地（新工业土地M0）”。工业住房分区和转移的比例不得超过50％，分区单位的最小建筑面积不得小于600平方米。可以在批准的情况下整体转移工业住房；支持住房不得转移，必须服务工业发展。

9。如何实施合规性监督？

在土地供应之前，绩效监督协议应包括在土地转让计划要求中并提交批准，并将其包括在转让公告的附件中。土地完成后，企业将首先与区域政府（管理委员会）签署绩效监督协议，然后签署有偿土地使用合同。

该项目达到全部生产后，区域政府（管理委员会）组织接受和评估。如果接受度未通过，将命令命令进行纠正。如果纠正仍然失败，违反合同将对违反合同的责任负责。

10。解释人们的信息

解释机构：Yibin市政自然资源和计划局

联系人：Wang Ying 2331655 Han Xiao 8220728