租房新规将施行 明确装修标准、最低租住面积等
《住房租赁条例》已于昨日（21日）正式对外发布，并定于2025年9月15日开始正式实施。该条例主要涵盖了出租与承租行为的规范化、对住房租赁企业的行为进行规范、对经纪机构行为的规范、加强监督管理以及严格追究责任等方面的内容。
业内专家认为，《条例》的颁布实施，有助于更有效地规范住房租赁市场，全面保障承租人在居住环境、租赁合同、资金安全、权益实现以及争议解决等方面的权益。
清华大学房地产研究中心的负责人吴璟指出，《条例》对地方政府在住房租赁市场及租赁行业这一市场化领域中的职责和操作方法进行了详尽指导。此举为促进住房租赁领域市场与保障机制同步推进、协同发展提供了重要的参考依据。
广东省住房政策研究中心的首席研究员李宇嘉指出，《条例》旨在推动市场向高质量方向发展，保障住房租赁关系的稳定，并向市场传递了关键信息，明确指出所有参与者均享有相应的权利并承担相应的义务。
给予租房人全方位保障
当前，不少出租的房屋存在设施老化、卫生状况不佳、潜在安全风险较高的现象爱游戏ayx官网登录入口，这些问题时有发生；尤其是“隔断房”以及“甲醛超标房”等状况，显得尤为明显。
《条例》要求：
从源头上保障承租人能够获得安全、健康、相对舒适的居住环境。
为了解决租赁关系模糊、不稳固等问题，《条例》明确要求出租方与承租方必须以真实身份签订住房租赁协议，同时规定出租方需依照规定，通过住房租赁管理平台等途径，将租赁协议提交至租赁住房所在地的房产管理部门进行登记备案。
《条例》亦赋予承租方一定的自主选择权，若出租方未完成合同登记手续，承租方有权自行进行登记。通过租赁合同与租赁登记的双重保障，旨在维护承租方的合法权益，并确保租赁关系的相对稳定。
清华大学房地产研究中心主任吴璟指出，《条例》旨在有针对性地构建管理制度，并对各项问题进行逐一整治。针对出租人、租赁企业、经纪机构等主体的违法行为，条例明确了相应的处罚办法，为解决住房租赁市场中的诸多问题和不良现象，提供了强有力的法律支持。
《条例》规定，针对住房租赁企业及经纪机构发布虚假房源、扣押客户押金等违规行为，需设立住房租赁档案，详实记录相关资料，确保所发布房源信息的真实性、准确性、完整性及一致性。此外，还需对押金管理进行规范化，并要求从事转租业务的住房租赁企业设立专门的监管资金账户，并向公众公开。
除此之外，《条例》还详尽规定，出租方必须为租户腾出足够的时间以退租住房，同时严禁使用暴力、恐吓或其他非法手段迫使租户终止租赁合同或搬离租赁住房，确保租户的基本居住权益得到维护。
同时，通过打造一个多元化、多层次的纠纷解决机制爱游体育app下载官网，我们明确了承租人可以通过协商、调解、仲裁乃至诉讼等多种方式来处理租赁矛盾，这一举措有效解决了承租人在维权过程中遇到的难题，并全面保障了他们的合法权益。
建立住房租金监测机制
业界人士指出，在最新发布的《住房租赁条例》中，有一项特别值得关注的条款，即明确规定需设立住房租金的监测体系。
《条例》第二十九条明确提出：
业内专家指出，构建这一机制将显著增强市场的透明度，使政府部门能够更迅速地捕捉市场变化，确保租金市场的稳定。此外，定期公布租金标准也为租赁双方提供了参考，增强了交易过程的公正性，从而助力市场向更加规范化的方向发展。
广东省住房政策研究中心的首席研究员李宇嘉表示，一旦实施这一租金价格监控体系，出租人便能够明确租金的设定标准，而对于承租人而言，也能借此判断租金是否合理。若能建立这样的机制，我认为它将充当一个重要的参照，发挥出极其积极的作用。
业内人士表示，随着《条例》的出台，下一步的落实很重要。
一方面，地方需依据《条例》规定，结合本地实际情况，迅速制定相应的住房租赁地方性法规；另一方面，旨在全国范围内尽快构建起一套完善的住房租赁法律体系。
此外，必须增强监管的执行力爱游戏app官方网站登录入口，针对出租方、承租方、住房租赁公司、中介机构以及网络平台运营者的违规举动，必须要求在规定期限内进行整改，对违法行为则必须依照法律规定进行惩处。
（总台央视记者 杨潇 徐静）
（央视新闻客户端）
